3 אתגרים משפטיים שצלחנו בליווי עסקת נדל"ן
עסקאות נדל"ן כוללות לא מעט מורכבויות משפטיות, ולעיתים נדרש ליווי מקצועי כדי להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חלקה, חוקית וללא סיכונים. משרדנו טיפל בעשרות תיקים מאתגרים בהם נדרשנו למצוא פתרונות יצירתיים ולגבש אסטרטגיות משפטיות שיבטיחו ללקוחותינו את העסקה הטובה ביותר. במאמר זה נסקור שלושה אתגרים משפטיים בהם נתקלנו בליווי עסקאות נדל"ן, ואת הפתרונות שמצאנו לכל אחד מהם.
אתגר 1: עסקת רכישת דירה עם חריגות בנייה
הבעיה
לקוח פנה אלינו לאחר שחתם על זיכרון דברים לרכישת דירה, אך בדיקה משפטית העלתה שהדירה כוללת חריגות בנייה משמעותיות שלא הוסדרו מול הרשות המקומית. המשמעות: סכנה לביטול העסקה או לדרישות עתידיות להריסה או תשלום קנסות.
הפתרון שלנו
ביצענו בדיקה מקיפה של ההיתרים והתייעצות עם הרשות המקומית כדי להבין האם ניתן להסדיר את החריגות. לאחר משא ומתן מול המוכר, הצלחנו להוסיף סעיף לחוזה המחייב את המוכר לטפל בהסדרת הבנייה טרם השלמת העסקה. בנוסף, השגנו הפחתה משמעותית במחיר הרכישה כדי לכסות הוצאות אפשריות בעתיד.
אתגר 2: סכסוך בין יורשים בעסקת ירושה
הבעיה
לקוחותינו היו יורשים של נכס מקרקעין שהתקבל במסגרת צוואה וירושה, אך חלקם התנגדו למכירה וחלקם רצו למכור במהירות. מצב זה הוביל לסכסוך פנימי ולמבוי סתום בנוגע לזכויות על הנכס.
הפתרון שלנו
ניהלנו הליך גישור בין היורשים במטרה להגיע להסכמות לגבי חלוקת הנכס או מכירתו. הצלחנו להגיע להסכם פשרה שבו חלק מהיורשים רכשו את חלקם של האחרים, מה שאפשר להם להמשיך להחזיק בנכס בעוד שהשאר קיבלו תמורה כספית הוגנת. פתרון זה מנע צורך בניהול הליך משפטי ממושך.
אתגר 3: ביטול עיקול על נכס במסגרת עסקת מכירה
הבעיה
מוכר נכס פנה אלינו לאחר שגילה כי הנכס שלו מעוקל בשל חוב ישן לבנק, מה שמנע ממנו להשלים את העסקה. הרוכש דרש פתרון מיידי אחרת העסקה הייתה מבוטלת.
הפתרון שלנו
ביצענו בדיקה משפטית מעמיקה ומצאנו שניתן היה לנהל משא ומתן עם הבנק להסרת העיקול באמצעות הליך משפטי מהיר. גיבשנו הסדר תשלום מול הבנק תוך שימוש בכספי העסקה, מה שאיפשר את השלמת הרכישה ללא עיכובים נוספים.
סיכום
עסקאות נדל"ן כוללות לא פעם אתגרים משפטיים שעלולים להפוך אותן למורכבות ואף מסוכנות. עם זאת, בעזרת ליווי משפטי מקצועי, ניתן להתגבר על הקשיים ולוודא שכל עסקה מתבצעת בצורה הבטוחה והחוקית ביותר.
אם אתם עומדים בפני עסקת נדל"ן ומעוניינים למנוע סיכונים משפטיים, משרדנו כאן כדי לסייע. צרו קשר וקבלו ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף.
