מס רכישה בקניית דירה – מה חשוב לדעת?
מס רכישה הוא אחד המרכיבים הכספיים החשובים ביותר בעסקת נדל"ן. כל רוכש דירה מחויב בתשלום מס רכישה בהתאם לשווי הדירה ולמאפייני העסקה. במאמר זה נפרט כיצד מחושב מס הרכישה, אילו פטורים קיימים וכיצד ניתן להפחית את התשלום בצורה חוקית.
1. איך מחושב מס רכישה?
מדרגות מס רכישה
מס רכישה מחושב לפי מדרגות מס המתעדכנות אחת לשנה על ידי רשות המסים. ככל ששווי הדירה גבוה יותר, כך שיעור המס עולה.
מה משפיע על גובה המס?
גובה מס הרכישה משתנה בהתאם למספר גורמים: האם מדובר בדירה ראשונה או נוספת, האם הרוכש הוא תושב ישראל או תושב חוץ, ומהו ייעוד הנכס.
2. פטורים והקלות במס רכישה
פטור לדירה יחידה
רוכשים דירה ראשונה בישראל יכולים ליהנות ממדרגות מס מופחתות ואף מפטור חלקי בהתאם לשווי הדירה.
הנחות לאוכלוסיות מיוחדות
ישנם פטורים והנחות לאוכלוסיות כגון נכים, עולים חדשים ומשפחות שכולות. מומלץ לבדוק את זכאותכם מול מומחה מיסוי מקרקעין.
3. מס רכישה למשקיעים ולתושבי חוץ
השפעת רכישת דירה להשקעה
משקיעים הרוכשים דירה נוספת מחויבים בתשלום מס גבוה יותר מאשר רוכשי דירה ראשונה.
רכישת נכס על ידי תושב חוץ
תושבי חוץ מחויבים במס רכישה בשיעור גבוה יותר ואינם זכאים לפטור לדירה ראשונה.
4. כיצד ניתן להפחית את מס הרכישה?
תכנון מס נכון
באמצעות תכנון מס נכון וליווי משפטי מקצועי, ניתן להפחית את החבות במס ולנצל פטורים והקלות. מומלץ להיוועץ בעורך דין מקרקעין לפני ביצוע העסקה.
בדיקת זכאות להקלות
יש לבדוק האם אתם זכאים להקלות מס שונות שיכולות להפחית משמעותית את גובה התשלום.
סיכום
מס רכישה הוא חלק בלתי נפרד מעסקת נדל"ן, אך תכנון נכון יכול לחסוך אלפי שקלים. לפני רכישת דירה, חשוב לבדוק את החבות במס ולבחון אפשרויות להקלות.
זקוקים לייעוץ מקצועי בנושא מס רכישה? צרו קשר עם משרדנו ונשמח לסייע לכם לקבל החלטות מושכלות.
