תביעה נגד קבלן בגין איחור במסירת דירה – סיפור הצלחה
איחור במסירת דירה הוא בעיה נפוצה בעסקאות נדל"ן, ולקוחות רבים מוצאים את עצמם במצבים בהם הם ממתינים חודשים ואף שנים מעבר למועד המסירה המובטח. במקרה שהגיע למשרדנו, לקוח רכש דירה מקבלן וגילה שהמועד שנקבע במסמכים אינו מכובד. באמצעות ניהול נכון של התביעה, הצלחנו להשיג עבורו פיצוי משמעותי ולמנוע ממנו הפסדים כספיים גדולים.
1. הבעיה שהתעוררה לאחר החתימה על החוזה
מה הייתה הבעיה?
הלקוח שלנו חתם על חוזה לרכישת דירה חדשה, כאשר הקבלן התחייב למסור את הדירה תוך 24 חודשים. עם זאת, למרות שהמועד חלף, הבנייה טרם הושלמה, והקבלן לא הציע שום פיצוי.
השלכות אפשריות
איחור במסירה עלול לגרום לנזקים כלכליים משמעותיים, במיוחד אם הרוכש שוכר דירה בזמן ההמתנה או מחויב בתשלומים נוספים. מידע נוסף על פתרון מחלוקות בעסקאות נדל"ן ניתן למצוא בעמוד ייצוג משפטי.
2. הצעדים המשפטיים שנקטנו
בדיקת החוזה וסעיפי הפיצוי
לאחר עיון בחוזה, גילינו שהקבלן היה מחויב לשלם פיצויים בגין כל חודש איחור מעבר לתקופת הגרייס שנקבעה בחוק המכר. אף על פי כן, הקבלן לא דיווח לרוכשים על עיכובים או על מתן פיצויים.
ניהול משא ומתן עם הקבלן
פנינו לקבלן בדרישה לעמוד בהתחייבויותיו ולשלם את הפיצוי הקבוע בחוק. לאחר מגעים ראשוניים, הצעת הפיצוי של הקבלן הייתה נמוכה מהנדרש בחוק, ולכן המשכנו להליך משפטי.
3. כיצד זכינו בתביעה?
הוכחת הנזק שנגרם ללקוח
הצגנו בבית המשפט חוות דעת שמאית שהוכיחה את הנזקים הכלכליים שנגרמו ללקוח עקב העיכוב, כולל עלויות שכר דירה, הוצאות מימון והפסדים נוספים.
פסק הדין
בית המשפט קיבל את טענותינו והורה לקבלן לשלם פיצוי משמעותי ללקוח. התביעה הצליחה לא רק בזכות החוזה, אלא גם בזכות התקדים המשפטי שהתפרסם בנושא, אשר חיזק את טיעונינו לגבי חובת הקבלנים לעמוד בהתחייבויותיהם.
4. מה ניתן ללמוד מהמקרה?
בדיקת החוזה לפני הרכישה
חשוב לבדוק האם החוזה כולל סעיפי פיצוי הוגנים והגנה על הקונה במקרה של עיכובים.
מימוש זכויות הרוכש
רוכשים רבים אינם מודעים לזכויותיהם, ולכן מומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה בליטיגציה אזרחית כדי לוודא שהחוק פועל לטובתם.
סיכום
איחור במסירת דירה אינו גזירת גורל, ולרוכשים יש זכויות ברורות על פי החוק. במקרה זה, הצלחנו להבטיח ללקוח פיצוי משמעותי ולמנוע ממנו הפסדים.
אם גם אתם מתמודדים עם איחור במסירת דירה, צרו קשר עם משרדנו לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מקצועי.
