היטל השבחה – מהו ומתי משלמים אותו?

היטל השבחה הוא מס המוטל על בעלי נכסים שנהנו מעליית ערך בעקבות אישור תוכנית בנייה חדשה, הקלה או שימוש חורג. מדובר בתשלום חובה לרשות המקומית, אשר נדרש בעת מכירת נכס או בקשה להיתר בנייה. במאמר זה נסביר כיצד מחושב היטל ההשבחה, מתי משלמים אותו וכיצד ניתן להפחיתו.

1. מהו היטל השבחה?

מדוע הוא מוטל?

היטל השבחה נועד לשקף את העלייה בערך הנכס כתוצאה מהשבחה תכנונית שאושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מי מחויב בתשלום?

בעל הנכס המחזיק בזכויות בו במועד אישור התוכנית הוא החייב בתשלום. לרוב מדובר בבעלי קרקע פרטיים או דיירים בנכסים שעברו שינוי ייעוד.

2. מתי משלמים היטל השבחה?

בעת מכירת הנכס

היטל השבחה משולם בעת מכירת הדירה, שכן הקונה ירצה לוודא שאין חובות על הנכס לפני הרישום על שמו.

בעת בקשת היתר בנייה

אם בעל נכס מבקש היתר בנייה המאפשר ניצול זכויות בנייה נוספות, הוא עשוי להידרש לשלם את ההיטל.

3. כיצד מחושב היטל ההשבחה?

שיעור ההיטל

היטל ההשבחה מחושב כ-50% מהשבחת ערך הנכס. לדוגמה, אם תוכנית בנייה חדשה הגדילה את שווי הנכס ב-200,000 ש"ח, ההיטל יהיה 100,000 ש"ח.

שמאות מקדימה

בעל נכס רשאי להזמין שמאות מקרקעין כדי לוודא שההיטל חושב בצורה הוגנת ולהגיש השגה במידת הצורך.

4. כיצד ניתן להפחית את היטל ההשבחה?

ערעור על השומה

אם בעל הנכס סבור שהיטל ההשבחה שנדרש ממנו גבוה מדי, ניתן להגיש ערעור לוועדת הערר המקומית.

פטורים והקלות

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור מלא או חלקי מהיטל ההשבחה, כגון נכסים המשמשים למגורים במקרים מסוימים או תוכניות התחדשות עירונית.

5. כיצד ומתי מגישים בקשה לפטור?

בדיקת זכאות לפטור

יש לבדוק האם ההיטל אכן חל על העסקה ולבחון אפשרות לפטור בהתאם לקריטריונים הקבועים בחוק.

הליך הגשת הבקשה

ניתן להגיש בקשה לפטור דרך הוועדה המקומית, ובמידת הצורך לפנות לייצוג משפטי לקבלת ליווי בהליך.

סיכום

היטל השבחה הוא תשלום משמעותי שיש לקחת בחשבון בעת מכירת נכס או הגשת בקשה להיתר בנייה. עם זאת, ניתן להפחיתו באמצעות ערעור, שמאות מקדימה או בקשת פטור.

זקוקים לייעוץ בנושא היטל השבחה? צרו קשר עם משרדנו ונשמח לסייע לכם.