3 דרכים חוקיות להפחתת מס שבח
מס שבח הוא מס המוטל על מוכרי דירות בגין הרווח שנוצר מהמכירה. עם זאת, קיימות דרכים חוקיות להפחית את גובה המס ולחסוך סכומים משמעותיים. במאמר זה נפרט שלוש שיטות להפחתת מס שבח, תוך ניצול הקלות הקבועות בחוק.
1. ניכוי הוצאות מוכרות
מה זה אומר?
במסגרת חישוב מס שבח, ניתן להפחית מהשבח שנצבר הוצאות שונות הקשורות לנכס, מה שמקטין את גובה המס לתשלום.
אילו הוצאות ניתן לנכות?
- שיפוצים והרחבות שבוצעו בנכס
- מס רכישה ששולם בעת הקנייה
- שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך ושכר טרחת שמאי
- הוצאות משפטיות הקשורות לרכישת הנכס
לפני הגשת הדיווח לרשות המסים, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס מקרקעין כדי להבטיח שניצלתם את כל האפשרויות לניכוי הוצאות.
2. תכנון מס מראש – שימוש בפריסת מס שבח
כיצד זה עובד?
ניתן לפרוס את מס השבח לתקופה של עד ארבע שנים, בהתאם לחוק, כך שהחבות במס תחושב לפי מדרגות מס הכנסה נמוכות יותר.
למי זה מתאים?
שיטה זו מומלצת למוכרים שאין להם הכנסות גבוהות בשנים שקדמו למכירה, וכך הם יכולים להפחית משמעותית את חבות המס.
3. שימוש בפטורים הקבועים בחוק
פטור לדירת מגורים יחידה
אם הדירה הנמכרת היא דירתכם היחידה והייתה בבעלותכם לפחות 18 חודשים, ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח.
פטורים והקלות נוספות
- העברת נכס בין בני משפחה ללא חבות במס
- פטור חלקי בעסקאות של התחדשות עירונית
- פטור לדירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים
מתי וכיצד יש לדווח על מס שבח?
תוך כמה זמן יש לדווח?
הדיווח לרשות המסים חייב להתבצע בתוך 30 יום ממועד החתימה על חוזה המכירה.
מה קורה במקרה של איחור?
אי דיווח בזמן עלול לגרור קנסות וריביות. חשוב להגיש את הדיווח בזמן ולהיעזר בעורך דין מקרקעין לביצוע ההליך באופן נכון.
סיכום
הפחתת מס שבח אפשרית באמצעות ניצול ניכויי הוצאות, תכנון מס נכון ושימוש בפטורים הקבועים בחוק. עם ליווי מקצועי מתאים, ניתן למקסם את הרווחים מהמכירה ולהימנע מתשלומי מס מיותרים.
זקוקים לייעוץ בנושא מס שבח? צרו קשר עם משרדנו ונשמח לעזור לכם לחסוך בעלויות.
