פטור ממס שבח – איך תוכלו לחסוך אלפי שקלים?

מס שבח הוא מס המוטל על מוכרי דירות בגין הרווח שנוצר מהמכירה. עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור או הפחתה משמעותית בתשלום המס. במאמר זה נסביר כיצד מחושב מס שבח, מי זכאי לפטור ואילו צעדים ניתן לנקוט כדי לחסוך אלפי שקלים.

1. איך מחושב מס שבח?

מהו מס שבח?

מס שבח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה של הדירה למחיר הרכישה המקורי, תוך ניכוי הוצאות מוכרות כמו שיפוצים, מס רכישה ודמי תיווך.

מה משפיע על גובה המס?

מס שבח מושפע מהתקופה בה הדירה הייתה בבעלותכם, סוג הנכס וזכאותכם להקלות מס. ניתן לבדוק מראש את גובה המס הצפוי עם יועץ מס מקרקעין.

2. פטורים ממס שבח

פטור לדירת מגורים יחידה

מוכרים שמחזיקים בדירה יחידה לפחות 18 חודשים עשויים להיות זכאים לפטור ממס שבח.

פטורים והקלות נוספות

קיימים פטורים נוספים במקרים של ירושה, העברה בין בני משפחה וכאשר המכירה מתבצעת כחלק מתהליך של התחדשות עירונית.

3. כיצד ניתן להפחית את מס השבח?

ניכוי הוצאות מוכרות

הוצאות כמו שיפוצים, שכר טרחת עורך דין ודמי תיווך יכולות לשמש להפחתת חבות המס.

תכנון מס נכון

באמצעות ייעוץ משפטי ניתן לבחון אפשרות לפריסת מס שבח לתשלומים או לנצל פטורים שניתן לממש.

4. מתי וכיצד יש לדווח על מס שבח?

תוך כמה זמן יש לדווח?

הדיווח לרשות המסים חייב להתבצע בתוך 30 יום ממועד החתימה על חוזה המכירה.

מה קורה במקרה של איחור?

אי דיווח בזמן עלול לגרור קנסות וריביות. חשוב להגיש את הדיווח בזמן ולהיעזר בעורך דין מקרקעין לביצוע ההליך באופן נכון.

סיכום

מס שבח הוא הוצאה משמעותית במכירת דירה, אך ניתן להפחיתו או להימנע ממנו לחלוטין על ידי תכנון מס נכון. הכרת הפטורים והקלות המס תסייע לכם לחסוך סכומי כסף משמעותיים.

זקוקים לייעוץ בנושא מס שבח? צרו קשר עם משרדנו ונשמח לעזור לכם למקסם את הרווחים מהמכירה.