היבטי מס במכירת דירה – כך תחסכו עשרות אלפי ש"ח

בעת מכירת דירה, חבות המס יכולה להשפיע באופן משמעותי על הרווחים שלכם. עם תכנון מס נכון, ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים על ידי ניצול פטורים, הקלות והטבות הקיימות בחוק. במאמר זה נסקור את המסים החלים על מכירת דירה ואת הדרכים להפחתתם.

1. מס שבח – מהו וכיצד מחושב?

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המשולם על הרווח שנוצר ממכירת דירה, והוא מחושב כהפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מסוימות.

איך מחשבים מס שבח?

המס נקבע לפי שיעור קבוע מהרווח, אך ניתן לנכות הוצאות כמו שיפוצים, דמי תיווך ושכר טרחת עורך דין. לפרטים נוספים, ראו מיסוי מקרקעין ותכנון מס.

2. פטורים והקלות במס שבח

פטור לדירת מגורים יחידה

אם הדירה היא דירתכם היחידה והיא בבעלותכם לפחות 18 חודשים, ייתכן שתהיו זכאים לפטור מלא ממס שבח.

תכנון מס נכון

באמצעות ייעוץ מתאים, ניתן לפרוס את חבות המס או לנצל פטורים שלא חשבתם עליהם.

3. היטל השבחה – איך להימנע מהפתעות?

מהו היטל השבחה?

אם ערך הנכס עלה בעקבות אישור תוכנית בנייה חדשה, ייתכן שתחויבו בהיטל השבחה על ידי הרשות המקומית.

איך להפחית את החבות?

מומלץ לבדוק מראש האם ניתן להגיש ערר או לבקש הקלה בתשלום.

4. מס רכישה והשלכותיו על מכירת דירה

האם מס רכישה חל על מוכר הדירה?

לרוב, מס רכישה משולם על ידי הקונה, אך אם אתם קונים נכס חלופי, כדאי לקחת בחשבון את ההשפעה על התכנון הפיננסי שלכם.

כיצד להיערך נכון?

ניתן לקבל מידע נוסף בנושא מס רכישה בקניית דירה.

5. דיווח לרשות המסים – חשוב לדעת

תוך כמה זמן יש לדווח?

החוק מחייב דיווח לרשות המסים בתוך 30 יום ממועד החתימה על הסכם המכר.

השלכות אי-דיווח

אי עמידה במועד הדיווח עלולה לגרור קנסות.

סיכום

תכנון מס נכון במכירת דירה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים. בעזרת ליווי משפטי מתאים, תוכלו להבטיח שהעסקה שלכם תהיה משתלמת ובטוחה.

זקוקים לייעוץ מס למכירת דירה? צרו קשר עם משרדנו ונשמח לסייע.